黄埔交界！一路之隔价差近1.5万/平！新塘惊现全新盘！
地处黄埔增城交界处，拟建7栋高层住宅，今年动工2025年竣工；四大商圈环绕......新塘再出全新住宅项目。
一起来看看。
两区交界处
新塘出全新住宅项目
这个新的住宅项目名为“凯誉苑”。
凯誉苑住宅项目，位于新塘板块，南临海伦堡花园，西侧就是康南大道、佳兆业城市广场。
值得一提的是，项目就在两区（增城、黄埔）交界处，和黄埔区真的只有一条马路的距离。
项目区位示意图（仅供参考，以实际为准）
最直观的是，在工程牌西侧约10米处，就立着“黄埔|增城交界处”的牌子。
来看一下具体的规划。
7栋住宅，配政府储备房
地块已动工，拟2025年建成
凯誉苑住宅项目，总用地面积为31760平方米，总建筑面积158276.24平方米（约237.41亩）。
据工程牌所示，项目规划有7栋住宅，其中1-3号楼31层；4、5号楼32层；6号楼26层，7号楼为27层。
此外，1#、2#住宅周边各规划了1层商业（约5米高）。
值得一提的是，从早前公布的规划方案来看，7号楼将配建政府储备房，大约65套。
储备房范围：3-11层整层、12-13层3-6号户型、14层2-4号户型。
目前项目已动工了，地块已处在围蔽状态，施工队已进场。
从现场航拍可见，南北侧地块均建起了数个铁皮屋，现场堆满了建筑材料，还停放着数量掘土机。
从整体来看，北地块的施工进度快于南地块。
北侧地块已进行着地下结构工作，部分地面还铺设上了混凝土层。
但小编拍摄期间，只看见有人驻守，未见工程车进出；总的来说，项目已开工，但动作不大。
至于建成时间，从工程牌来看，项目开工时间为2022年3月，竣工时间为2025年10月31日。
2014年拿地
自驾出行便捷，商业配套丰富
值得注意的是，凯誉苑项目早在2014年就拿地了。
据天眼查所示，2014年10月16日，广州市高顺物业管理有限公司签订了合同，获得三宗地，总成交价约7133万。
图源：天眼查
据当时合同显示，项目约定开工时间为2019-04-15，约定竣工时间为2021-10-15。
后来，因为土地使用税的问题，项目直到2021年才依规取得地块的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
图源：天眼查
接下来，看一下项目的周边配套如何？
交通方面，凯誉苑项目紧邻康南路、新塘大道、广深大道等，自驾出行较为便捷。
地铁方面，项目位于13号线沙村站、南岗站中间，与两个站点的直线距离约为1.6、1.8公里，对地铁上班族不太友好。
图源：百度地图截图
商业配套上，项目1公里范围内，就布局有万达广场、黄埔佳纷天地、汇瀛商业广场、创荣时代广场。
与此同时，项目东侧居民楼底层几乎都是商铺，商业资源丰富。
至于价格方面，凯誉苑项目处在两区交界处，目前，两大板块均已二手为主，二手均价在1.7-3.2万/㎡。
一手方面，地处新塘的尚东阳光雅苑1.9万/㎡；华润置地·公园上城2.5万/㎡；金茂万科都会四季2.15万/㎡......
黄埔一侧，万科黄埔新城3.5万/㎡；富力新城3.3万/㎡...（以上房价数据均来源：贝壳找房）
图源：贝壳找房截图
最后，你觉得凯誉苑项目会卖多少钱？什么时候入市？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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（增城房产—新项目交流群）